Στην τελική ευθεία εισέρχεται η δημιουργία και πλήρης λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ενός κρίσιμου εργαλείου κοινωνικής πολιτικής που στοχεύει στην προστασία της πρώτης κατοικίας και στη στήριξη των ευάλωτων οφειλετών. Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η δημοσίευση της προκήρυξης για την τελική φάση του διαγωνισμού –αυτή των δεσμευτικών προσφορών– είναι θέμα ωρών, με στόχο ο Φορέας να τεθεί σε πλήρη λειτουργία εντός του πρώτου εξαμήνου.
Πρόκειται για το τελευταίο και πιο απαιτητικό κομμάτι του παζλ του πτωχευτικού νόμου, το οποίο καθυστέρησε σημαντικά λόγω της πολυπλοκότητας και των αυξημένων απαιτήσεων βιωσιμότητας του εγχειρήματος.
«Κρίσιμο εργαλείο κοινωνικής πολιτικής»
Όπως υπογράμμισε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ο Φορέας αποτελεί ένα ουσιαστικό μέτρο που «δίνει πραγματική δεύτερη ευκαιρία στους ευάλωτους οφειλέτες και διασφαλίζει την προστασία της κύριας κατοικίας σε περιπτώσεις πτώχευσης ή αναγκαστικής εκτέλεσης».
Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση του Φορέα, παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα Στήριξης, το οποίο αναστέλλει τις διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και προβλέπει κρατική επιδότηση της δόσης στεγαστικού δανείου έως 210 ευρώ μηνιαίως.
Οι βελτιώσεις που «ξεκόλλησαν» το project
Καθοριστικό ρόλο στην επανεκκίνηση του εγχειρήματος έπαιξαν οι στοχευμένες βελτιώσεις που το κατέστησαν ελκυστικό για ιδιώτες επενδυτές, δεδομένου ότι το κράτος δεν συμμετέχει μετοχικά στον Φορέα.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την τιμή αγοράς των ακινήτων, η οποία ορίζεται στο 70% της εμπορικής αξίας, δηλαδή με έκπτωση 30%. Το όφελος αυτό μεταφέρεται στον οφειλέτη, ο οποίος διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου του στο μέλλον, στο 70% της τότε εμπορικής του αξίας.
Καταλυτική ήταν επίσης η απόφαση των τεσσάρων συστημικών τραπεζών να συνεισφέρουν 100 εκατ. ευρώ, ανοίγοντας τον δρόμο για την ανάληψη της λειτουργίας από ιδιώτη επενδυτή.
Πώς λειτουργεί ο Φορέας Επαναμίσθωσης
Με τη λειτουργία του Φορέα:
Ο ευάλωτος οφειλέτης παραμένει στο σπίτι του ως ενοικιαστής, αποτρέποντας την έξωση
Διασφαλίζεται το δικαίωμα στη στέγαση
Παρέχεται η δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας μετά από 12 χρόνια ή και νωρίτερα, χωρίς πέναλτι, εφόσον το μίσθωμα καταβάλλεται κανονικά
Το μίσθωμα για τον πρώτο χρόνο θα υπολογίζεται βάσει ειδικού μαθηματικού τύπου που λαμβάνει υπόψη την εμπορική αξία του ακινήτου και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, ενώ θα αναπροσαρμόζεται ετησίως.
Παράλληλα, το κράτος μέσω του ΟΠΕΚΑ θα χορηγεί μηνιαίο επίδομα ενοικίου, ενισχύοντας ουσιαστικά τους δικαιούχους ώστε να παραμείνουν στην κατοικία τους.
Προϋποθέσεις υπαγωγής
Οι ευάλωτοι οφειλέτες που θα αιτηθούν την ένταξή τους στον Φορέα θα πρέπει να συναινέσουν σε αυτοψία από μηχανικό, προκειμένου να προσδιοριστεί με ακρίβεια η αξία και η κατάσταση του ακινήτου.
Με την ολοκλήρωση του project, το οικονομικό επιτελείο κλείνει μια σημαντική εκκρεμότητα, ενισχύοντας την κοινωνική συνοχή και προσφέροντας ουσιαστική προστασία σε όσους βρέθηκαν αντιμέτωποι με την απώλεια της πρώτης κατοικίας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου